Две къщи се продават на търг заради дългове

Две малки къщи са обявени за публична продан чрез търг от частен съдия изпълнител Стилиян Бадев.

Първата къща е малка едноетажна вила на ул. Ропотамо 25 (кликнете за да видите района) и е с 23,6 кв. м. застроена площ на парцел с размер 565 кв.м. Обявената начална тръжна цена е 41 250 лв, а крайният срок за огледи и оферти е до 15.04.2013 г. Имотът е на Мариана Христова Салуева, която го е ипотекирала и сега кредиторът Обединена българска банка АД го продава, за да удовлетвори вземанията си.
Подробности за имота тук: Регистър на публичните продажби - Камара на частните съдебни изпълнители, и тук: Официално обявление.
През януари се появи за продажба къща в Рударци на сензационно ниската цена от 44 000 лв. Сега тази има шанс да бие този рекорд, ако при търга наддаването не отскочи много над началната цена.

Втората се намира на ул. Толбухин 15 (неизвестна улица?) и е с 42 кв. м. застроена площ. Парцелът на който се намира тя е с площ от 620 кв.м. Обявената тръжна цена е 72 525 лв. Крайният срок за подаване на оферти и огледи е до 18.04.2013 г. Имотът е на Станка, Анелия и Атанас Петкови и също е ипотекиран, обече в Банка ДСК ЕАД.
Подробности за имота тук: Регистър на публичните продажби - Камара на частните съдебни изпълнители, и тук: Официално обявление.

В района на Пернишкия окръжен съд в момента се продават 40 имота на длъжници, 4 от тях са в Рударци и Кладница.

Интересното в случая е, че обявяваните цени на търговете при съдебно изпълнение са правят на база оценка на имота и затова имаме възможност да видим цифри предоставени от официални оценители на имоти.

И при двете оферти съдията-изпълнител е обявил начална, цена, която се равнява на 75% от стойността на оценката. Т.е. Можем да пресметнем, че оценката на първия имот е 55 000 лева, а на втория 96 700 лева. През януари беше направен бърз анализ на средните цени на имоти в Рударци, при което се получи, че средните цени са 34 евро/кв. м. за урегулирани парцели и 330 евро/кв.м. за застроена площ (само застроеното без терена). На тази база направихме следните изчисления:

Тези изчисления показват, че първия имот има точна оценка, а втория е надценен с близо 30 %, което отговаря на спада, който се реализира след земетресението от края на май миналата година. Т.е. можем да приемем, че оценката на втория имот е неактуална.

Сайтът на Рударци смята да реализира своята идея за ежемесечно изчисление на средните цени на имотите в селото и да ги публикува.